随着我国新冠肺炎疫情的日趋稳定，各地已积极启动复工，一切似乎朝着繁华发展。但对于经历过这场灾难的人们而言，各自的未来已经在某个时刻发生了巨大的改变。同时，疫情影响的这段时期对所有行业的未来发展也产生了不可逆转的改变。

而对于地产行业来讲近期大家都在思考一个问题，疫情之后客户的需求会发生怎样的改变？人们对于居住的看法会产生哪些改变？具有哪些功能的住宅产品会更受欢迎？地产企业设计新的住宅项目时又该何去何从？

“后疫情时代”的客户，其需求根本改变体现在3方面：

 

1、在家“隔离”一两个月后，客户需求提升，大批刚需客户升级为刚改、改善客户

刚需客户处于奋斗初期，一日中的大部分时间在外工作，晚上回家仅仅是睡觉而已，并没有24小时满负荷使用过自己的房子。在这次疫情期间，我们每个人在家里呆了1个月乃至2个月之后，对于家的认知和感受就会越来越细致和敏感。同时，房子被生活所依托的各项缺点被不断放大，在各项基本功能满足下对新需空间的缺失是无法忍受的（要是有一个储藏室？书房？卧室？多功能室，那该多好啊）。从刚需升级到改善，客户教育的过程，是之前几年都未必能完成的。

 

2、人们对未来生活中房子多重空间的需求越来越高

目前已有很多地产企业对于住宅产品设计中针对疫情会添加设计一些产品功能，在疫情结束后客户会趋于理性，认可效果会严重衰减，毕竟当前的人类不是隔三差五就能面对一场“全球瘟疫”。事实是此次疫情将会改变人们的心理和生活习惯，会更加重视房子自身的生态安全、健康和面对此类危机的多重空间改变能力。

 

3、人们对房子所有的“配套综合资源价值”要求会更高

随着近年我国城市化快速发展和实施，城市的边际被无限放大。很多一、二线城市已变成了庞然大物，各个新区、新城层出不穷，新规划、新基建、新规划吸引了大量的客户前去置业。但通过此次疫情很多居住在相对开发较新的区域客户来讲，生活便利程度和应急管理反应堪称恐怖，远离医疗、交通、商业的核心区域，想买点生活物资却要驱车好几公里才能到附近最近的超市。因此，未来人们会对房子所拥有的配套资源和价值要求会更高，无法用一些基本的市政公共服务配套就能满足。

 

“后疫情时代”的客户需求基本会朝此三方面发展，当前如果拥有以上三方面的住宅产品将在市场竞争中具备很高的竞争力，将成为项目绝对的加分项。所以，在未来的日子里当我们需要选择购买住宅产品时，一定要选择功能齐全的项目，这样才能在未来低于不可预见情况时起到大作用。

而位于兰州市主城区中央地段的IFCC兰州环球中心具备以上三大方面，基本集齐12个独有功能。那么我们以IFCC兰州环球中心为例，详细的解读下这12个独有功能在未来生活中发挥的作用。

 

01、密度较低，结构自由

我国在疫情期间除了明确要求停止公共场所聚集性活动以外，全国人民也响应号召不出门、宅在家、不串门的方针政策。在这个过程中人们对于视野要求和家中空间布局灵活的心理需求会被强化。

疫情之后视野开阔、空间结构灵活，宜于空间改造的项目会更受欢迎。IFCC兰州环球中心住宅系列产品采用欧美住宅塔楼体系设计，户型方正，视野景观开阔，空间结构灵活，后期可随业主需求进行调整，不受楼体结构影响，丰富客户对生活空间的更多选择。同时心情更加舒畅，保持心理一定健康。而传统的板楼住房是无法领略这一份心旷神怡的。

下面是纽约ONE57项目，被称为“权利之塔”，双面无死角视野推窗即可将纽约最大城央公园—中央公园尽收眼底。

 

（纽约ONE57户型视角）

下图是兰州第一豪宅IFCC兰州环球中心300㎡产品户型图，同样采用客厅两向采光。通过采用高透光的大面宽落地窗，将城市繁华盛景一览无余。

 

（IFCC兰州环球中心样300㎡产品户型图）

 

02、“零接触”黑科技智能安防系统

在此次疫情中有一部分感染者是因为和之前的患者共用电梯按键、门把手等接触途径传播的。所以现在给公共区域的电梯按键、门把手消毒成为各个小区的重中之重。但不管如何密集消毒，只是客户降低了传染风险病毒是无法彻底消除，因为接触途径依旧存在，要想完全消灭接触传播“零接触”是最佳选择。

怎样才能做到无接触呢？

IFCC兰州环球中心使用智慧社区和智能家居系统，通过人脸识别或者远程感应业主卡片等技术可以做到“无接触”。

1、业主回家，来到小区大门，自动识别系统/车行道闸系统自动识别，开启道闸。

 

（人脸识别系统示意图）

2、业主来到单元门口，通过楼宇外的识别系统自动开启楼栋大门，并同时呼叫电梯。

 

（楼宇识别系统示意图）

3、业主来到电梯厅，电梯已经做好准备，业主不用再按键，就可以直接到达自己所住的楼层。

 

（电梯识别系统示意图）

而在疫情结束之后生活恢复正常，这套系统依旧非常有用：

1、业主进出小区和单元入口更加便捷；

2、如果手里拿着物品不便按键，也不用放下来；

3、提前自动呼梯，节省了业主的等待时间；

4、将“不速之客”拒之门外，让小区更安全。

 

03、具备杀菌功能的新风系统

疫情期间专家呼吁大家要勤通风，然而我国地大物博有些城市室外寒冷，有些城市室外雾霾严重不便开窗。此时房屋具备的健康新风系统优势就能充分发挥出来。

IFCC兰州环球中心采用全屋新风系统，在此之上加装美国霍尼韦尔电子空气净化机，它是目前全世界最好的电子空气净化机设备，可以有效清除和捕杀空气中的各类细菌和病毒，达到排除空气中95%的0.5μm（微米）以上颗粒，捕杀90%的真菌和病毒、70%的细菌、60%的尘螨。

 

（电子空气净化机与全热交换新风机工作图）

 

它的工作原理并不复杂，在全屋新风系统过滤空气杂质、净化空气之前便通过它将空气中大量灰尘、细菌、病毒、花粉、尘螨、粉尘等物质进行过滤和电离捕杀，达到标准后空气才进入新风全热交换系统送到每个房屋空间，同时将废气抽出排出，循环工作。

 

（电子空气净化机清除、捕杀细菌、病毒示意图）

 

一般空气细菌和真菌孢子的空气动力学直径主要在0.7-10μm之间左右，IFCC兰州环球中心电子空气净化机，可以过滤95%的病毒细菌，仿佛给我们居住的房屋戴上了N95口罩。

 

（空气净化过滤示意图）

 

而这套新风系统将在疫情之后非常有利于健康。它不仅可以高效的防不良空气，还能降低室外空气中各类病菌对室内的入侵几率，能让业主享受最干净、最舒适、最安全的健康空气。

 

04、安全无菌饮用水、给排水系统

水是人类生存最主要的物质，干净的水质能提升生命的质量。城市的自来水因为消毒原因时常会有一些奇怪味道，如遇到管道老化水池没有及时清理等问题时，水质将受到严重影响。再加之管材的老化再输送过程是非常容易滋生细菌和病毒。

IFCC兰州环球中心采用吉博力全屋净水系统，通过欧盟最高直饮水DVGW标准认证，食品级净化热水器，有效去除余氯、污染物、重金属及细菌、孢子孢囊，能滤除90%以上直径约为26纳米的MS2噬菌体病毒。据中国疾控中心发布的数据表明，新型冠状病毒直径早100纳米左右，约为MS2噬菌体的3.8倍。

 

（全屋净水系统工作图）

2003年非典时期香港淘大花园SARS病毒的传播，很大一部分是通过卫生间排污管道引起的粪口传播。患者粪便中所带有的病毒通过污水管道，再通过其他住户不合格或者干涸已久的水封地漏进入卫生间，最终引发人体感染。

 

（同层排水系统工作图）

IFCC兰州环球中心一直坚持以科技为力量，绿色健康为理念，创造出一种更加符合现代乃至未来人居的理想居所。采用瑞士吉博力同层排水系统，排水支管在同楼层内平面施工敷设，不穿越上下层楼板，使污水及排放物直接进入排水总管，用水器具与排水系统直接相连；所采用的吉博力地漏，上游台盆等器具用水可自动为地漏补水，有效延缓水封蒸发长达150天，无需每日注水；所采用的存水弯，水封高度达到75mm，远高于国家标准50mm，与管道密封连接，更有效阻隔污染气体。

（水封技术原理图）

 

同时IFCC兰州环球中心排水管材采用的是316不锈钢材质，是目前全世界唯一可植入人体健康安全材质。它的管壁不易形成“生物膜”，从根本上杜绝细菌滋生和繁殖。

 

05、让家更安全的多功能玄关

在疫情期间独立电梯厅和玄关成为我们隔断室内外的关键空间，大家都需在此进行消杀、换衣等动作。下面是IFCC兰州环球中心住宅产品的户型图，其中在玄关处配有步入式衣帽间，鞋柜、衣柜一应俱全。不管是出门还是归家，都可在此完成消杀，换衣等程序，无需接触室内环境能有效阻止细菌的传播。

 

（IFCC兰州环球中心住宅户型图玄关部分）

玄关空间功能多变不仅仅是体现在疫情期间，在我们得日常生活中玄关空间可以放置出门或进门的污染衣物也可以放置物品，让回家出门在此空间完成更衣动作。

 

 06、房子应拥有可变空间应对变化

疫情期间家人长时间一起呆在家里，日常很多空间需求不高的诉求变得无限放大。比如男主人需要线上办公，就需要一个安静的书房；孩子没法去户外玩耍，需要一个独立游戏空间；女主人处理全家人就餐急需提升厨艺，需要一个更大功能更齐全的厨房，而老人也需要一个相对安静、独立的休息场所。在这个时候房屋所具备的可变空间就变得十分重要。

 

（IFCC兰州环球中心样板间实景图）

比如IFCC兰州环球中心项目住宅产品，设计独立儿童学习空间，日常为孩子学习所用，如遇到突发情况可马上改为卧室或储藏间。让你游刃有余处理未来不可预见情况。

 

（IFCC兰州环球中心样64㎡产品样板间实景图）

或以IFCC兰州环球中心项目经典64㎡住宅产品举例。在设计之初便以空间功能为核心要义。因此在客厅电视背景墙后设计多功能室，日常可采用为书房、游戏室，若家中有亲人到访马上变成卧室，非常灵活。

 

（IFCC兰州环球中心样板间实景图）

如此规划可实现很多空间功能变化：

1、疫情期间，老人、孩子、夫妻如果需要独处，即使长时间呆在自己房间，也不会因为房间太小而压抑。

2、客厅与书房相连可变成男主人的临时书房和办公室，也可以扩大为客厅的一部分成为孩子和大家的游戏运动空间。

3、厨房与餐厅相连设置家庭餐厅，当女主人在厨房做饭孩子便可以在此玩耍，互不打扰而且能安全看护。

4、各别户型设置独立恒温酒窖，如遇突发状况马上变成临时家庭食材储藏基地。

 

07、安全、有趣、保护隐私的动线设计

在此次疫情中全国人民响应国家号召足不出户，很多人在家进行各种锻炼。大多就是在客厅里来回折返跑或者使用跑步机等等，但由于空间大小限制无法有效利用空间，同时不具备一定隐私性。

以IFCC兰州环球中心项目经典64㎡住宅产品举例，采用十字过厅设计，进门左手边为客厅，右手边为餐厅，将玄关-客厅-餐厅-厨房串联起来，形成宽阔的空间使用感。

 

（IFCC兰州环球中心户型图）

以IFCC兰州环球中心项目经典200㎡住宅产品举例。采用客厅、餐厅一体中岛设计，两边采光，将玄关-客厅-餐厅-厨房串联起来，形成宽阔的空间使用感，让人居住其中感到无比舒适。

疫情期间此户型有这样几个好处：

1、主卧具备独立衣帽间、卫生间设计，可以轻松实现单独空间居家隔离。

2、可以在室内进行运动，大空间满足多种运动需求。

3、大空间使宅家生活更为舒适从容，没有局促和拥挤感。

4、双面南向采光，太阳从早到晚环绕杀菌，保证舒适度。

 

（IFCC兰州环球中心样板间实景图）

而在疫情结束之后，这个户型又有以下好处：

1、套间充分保护所有人隐私。

2、轻松形成动静分离、科学分区，各区域之间兼具私密性与互动性家人在家可充分互动。

 

（IFCC兰州环球中心样板间实景图）

 

08、小区自带可封闭功能景观

疫情期间所有人在家都憋的很久，但又不敢轻易出小区。在这种情况下小区内的各种景观和活动空间，就成为“放风”的最佳选择。尤其是小区整体设计封闭度较高的园林景观，能有效阻隔与外界的联系，让业主安心散步于自家花园。

 

（IFCC兰州环球中心项目效果图）

IFCC兰州环球中心的景观设计，将内外部景观有机结合打造业主专享空中花园。凸显较强的城市属性和城市肌理，也考虑建筑的立面形态和规划布局。为保障业主安静和私密，将主题景观与空间布局完美结合。此类的城市空中花园，不仅具有降温、降热的效果，还能丰富社区绿色鲜氧供给，保护业主隐私营造一种更为原生态的生活方式。

 

（IFCC兰州环球中心效果图）

同时，沿商业街形成的街巷景观轴线，为空间绿意呈现丰富的层次感，美化住宅环境，增添生活趣味性。

 

09、小区自带丰富商业与齐全配套

在此次疫情期间估计大家发现出门购物是一个非常严肃的问题，购买全家日常生活所需物资变成了这段时间每个家庭每天处理的首要问题。如果家门口有保障民生的商业体系自然方便很多，下楼出小区门即可完成购买。但很多朋友居住周边商业并不是很发达，需要去很远的地方买菜买物资，大大提升了感染病毒的风险。在这种情况下位于城市核心的住宅项目未来自然是置业首选。

 

（IFCC兰州环球中心效果图）

IFCC兰州环球中心为满足业主生活需求自建40000㎡商业，采用双首层下沉式商业广场设计，整体为一座开放式高端商业综合体。涵盖购物、娱乐、休闲、体育、餐饮等多重业态。在业态选择时针对高净值人群生活喜好，将引进高端餐饮、spa、会所等高端服务业态。

 

（IFCC兰州环球中心效果图）

同时IFCC兰州环球中心直径2公里生活辐射圈内可直达广场商圈、西关—南关商圈、万达商圈、五里铺商圈等兰州市最核心的系列商圈。地块周围地铁2号线及20余条公交线路环绕。最主要的：此生活辐射圈内包含甘肃省人民医院、兰州大学第一医院、兰州大学第二医院、中国人民解放军第一医院，甘肃省康复医院、兰州市口腔医院、省中医附属医院等兰州最主要的三甲医院，其他各类配套资源无需多说。因此这种项目在疫情结束后日常生活需求的便利自然不言而喻。

 

10、小区交通动线有序，避免接触感染

在疫情期间社区入口是社区与外界唯一密切接触的通道，当前社区在入口功能上需解决四大交叉感染难题：

业主人行归家、车行归家、访客通行、公共区域接触

IFCC兰州环球中心以归家路径为主线，通过对建筑、景观、智能设施和物业管理的全方位提升。减少交叉接触机会为业主提供一个健康安全的居住环境。

 

（IFCC兰州环球中心归家流程示意）

通过对归家全流程路径的精细设计，分层次规划小区动线，更方便监测及阻断病毒的传播，为业主带来更好的体验打造健康住宅典范。

 

 11、业主健康智能管理系统

疫情期间所有人员进出小区或各类场所要测体温，但是在家居住的业主健康除了自身检查外无法由物业人员及时检测。因此有的业主往往会担心在家的老人、孩子的健康不愿意多次出门。

 

IFCC兰州环球中心健康智能管理系统可解决此类问题。业主每天使用体脂秤、血压计等健康设备检测数据会自动上传到智慧家居云端，帮助物业人员对业主进行健康档案管理及健康分析，为业主和家人的健康多一份保障和安全提示。

 

12、酒店管理式的物业服务管理

相信在此次疫情期间所有人都意识到一个问题：所住小区拥有一个认真、负责、靠谱的物业管理团队有多么重要！它可以处理各种紧急事件和个性化需求，让业主居住在一个大空间内可以安心放心。

 

（IFCC兰州环球中心物业服务）

 IFCC兰州环球中心物业服务是全球五大行之一——高力国际进行服务。高力国际在全球63个国家有485个办事处。向客户提供全方位卓越服务，从每一个细节照顾业主的生活所需。加之项目提倡的酒店管理式物业服务，后期将极大提升业主生活舒适度，体验私人管家的高尚物业服务。

 

（IFCC兰州环球中心营销中心实景图）

 

相信在此次疫情结束后很多人对购置房屋的理念和需求会发生一定变化，无论如何，为家人追求幸福美好的生活是我们每一个人一生奋斗的目标。在这个理念的驱动下选择优秀的项目置业预防未来不可预见风险是当务之急，IFCC兰州环球中心是您明智的选择。